Wie Sie mit Immobilien Geld verdienen können

Wie haben alle diese Immobilien-Millionäre, die wir kennen, diese Millionen verdient?

Einige von Ihnen sind wahrscheinlich den drei von mir genannten Prinzipien gefolgt. Aber zumindest bis zu einem gewissen Maß werden einige von denen auch eine Immobilien-Strategie befolgt haben, zu der ich nicht rate...sie haben außergewöhnliche Risiken auf sich genommen.

Wenn sich ein Baulöwe 10 Millionen Dollar leiht und in ein Bauprojekt steckt, dann wird das wahrscheinliche Ergebnis entweder ein Gewinn von mehreren Millionen Dollar oder ein Verlust von mehreren Millionen Dollar sein. Wegen des durch die Schulden erhöhten Risikos kann das ganze Projekt den Bach runtergehen, wenn es sich um ein schlechtes Projekt handelt. Wenn das Projekt gut ist, dann können Gewinne in Millionenhöhe anfallen. Aber es gibt so viel Risiko dabei - und wegen der Schulden noch einen Hebel.

Dieser Hebel ist ein zweischneidiges Schwert. Schließlich ist man für jeden Cent, den man sich leiht, verantwortlich. Die japanischen Immobilien-Investoren haben das auf die harte Tour lernen müssen, denn die Immobilienpreise in Tokio liegen immer noch bei vielleicht nur der Hälfte des Wertes, den sie vor über zwei Jahrzehnten hatten. Aber auch wenn man eine Hypothek von 500.000 Dollar aufnimmt und dann der Preis des damit gekauften Hauses auf 250.000 Dollar fällt, schuldet man trotzdem noch diese 500.000 Dollar. Es ist der Hebel, der durch die Schulden erreicht wird, der den Leuten Probleme macht.

Also gibt es zwei ultimative grundlegende Dinge, die Ihr Risiko und Ihre Rendite bei Investitionen am Immobilienmarkt bestimmen: Die Schulden und die Diversifizierung.

Sie wissen jetzt, was mit diesem Hebel gemeint ist. Also lassen Sie mich jetzt ein bisschen über Diversifizierung sprechen. Sie können Ihr Risiko substanziell verringern, wenn Sie in verschiedene Immobilien und verschiedene Sektoren diversifizieren. (Das ist nicht schwer, wie ich Ihnen in einer Minute zeigen werde.) Oder Sie können Ihr Risiko substanziell erhöhen, in dem Sie hohe Schulden aufnehmen.

Im Vergleich mit anderen Anlagekategorien sieht der Immobilienmarkt ziemlich gut aus!

Auch wenn die Immobilienpreise um 6% pro Jahr steigen, dann haben Sie dennoch mit Immobilien eine gute Gesamtrendite erzielen können (wenn Sie Mieteinnahmen oder Dividenden von Immobilienaktien berücksichtigen). Wenn der Preis Ihres Hauses um 6% pro Jahr gestiegen ist und Sie mit diesem Haus eine Mietrendite von 7% erzielt haben, dann kann dies locker mit Aktien sogar in guten Zeiten mithalten.

Und da der Immobilienmarkt in den letzten Jahren nur eine geringe Korrelation zum Aktienmarkt gezeigt hat, ist es sogar noch besser, Immobilien aus Diversifizierungsgründen bei Ihrer Vermögensaufteilung zu berücksichtigen.

Besonders Geschäftsimmobilien haben sich in den USA langfristig durchaus gut entwickelt. Und auch die Volatilität war niedriger als bei Aktien. Geschäftsimmobilien verdienen sich einen Platz in Ihrem Portfolio.