US-Immobilien: 10% Rendite als Ziel
Dr. Steve Sjuggerud in Traders Daily
vom 30. Dezember 2009, 12:00 Uhr
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Sie sollten bei US-Immobilien immer zu einem Discount gegenüber dem Marktwert kaufen, aber zusätzlich dazu sollten Sie noch auf etwas anderes achten...
Zahlen Sie nicht zu viel fürs Geschäft.
Was meine ich mit „fürs Geschäft"? Nun, ich meine hier ein Haus, das Sie vermieten wollen. Eine einfache Festregel wäre: Sie wollen eine Rendite von 10% oder mehr erzielen - und ich spreche hier von Rendite nach Steuern und sonstigen Ausgaben wie Reparaturen. Ja, das geht, wenn es auch sehr schwierig ist.
Wenn Sie sich eine Netto-Rendite von 10% oder mehr dank der Mieteinnahmen errechnen können, dann stehen die Chancen gut, dass Sie wahrscheinlich sehr gut abschneiden werden. Aber eine Netto-Rendite von 10% aufgrund von Mieteinnahmen ist sehr schwer zu erreichen.
Wichtige Regel: Stellen Sie sich nicht gegen den Zinstrend
Wenn die Fed die Zinsen erhöht, wenn die Hypothekenzinsen steigen, oder wenn die Zinsen allgemein steigen - dann leiden die Immobilienpreise. Das macht Sinn - denn die Leute können sich nur eine bestimmte Hypothek leisten. Wenn die Zinsen steigen, dann können sie sich für dieselbe monatliche Zahlung auf einmal nur noch ein kleineres Haus leisten.
Sie können sich die Hypothekenzinsen wie Ebbe und Flut vorstellen. Die Flut wird kommen - die kann man nicht verhindern. Die Immobilienpreise werden unter steigenden Zinsen leiden. Wenn die Flut kommt, dann sollten Sie sich nicht gegen sie stellen.
Glücklicherweise kommt irgendwann die Ebbe, und die Zinsen fallen wieder.
Eine gute Faustregel ist es, dass man es mit dem Kauf nicht eilig haben muss, wenn die jüngsten 10% einer Bewegung der Hypothekenzinsen gegen einen gerichtet waren (also die Zinsen gestiegen sind). Allerdings werden die Immobilienpreise wieder zu steigen beginnen, wenn sich die jüngsten 10% einer Bewegung der Hypothekenzinsen zu Ihrem Gunsten entwickelt haben (also die Zinsen gefallen sind).
Der relevante Zinssatz, den Sie im Fall von US-Immobilien im Auge behalten sollten, ist der Zinssatz für 30jährige Hypotheken - den Sie unter www.bankrate.com abrufen können.
Wenn Sie Ihre Hausaufgaben schnell gemacht haben, dann können Sie schnell reagieren, wenn sich das Zinsumfeld zu Ihren Gunsten verändert.
