Hohe Dividendenrenditen bei Singapurer Immobilienaktien

gestern hatte ich Ihnen von der Entwicklung des Singapurer Immobilienmarktes berichtet. Heute möchte ich noch konkreter betreffend der bestehenden Anlagemöglichkeiten werden.

Zwar ist es schwer Prognosen für die weitere Preisentwicklung zu geben. Aber es ist unbestreitbar, dass der Immobilienmarkt ein solides Fundament besitzt und der Preisanstieg langsam aber sicher doch eine Zeit lang weiter gehen kann.

Schlimmstenfalls droht eine Stagnation, aber mit ziemlicher Sicherheit kein Einbruch. Die von Singapurern zu 85% gekauften Immobilien des so genannten Home Developmet Boards (HDB Appartments), die nur von Singapurer Bürgern oder so genannten Permanent Residents" also Daueraufenthaltern, gekauft werden können, sanken selbst in der Krise im 1. Quartal 2009 lediglich um weniger als 1% im Preis und blieben daher selbst im schlimmsten Moment der Weltwirtschaftskrise, vor einem Preisrückgang verschont.

Sicher ist zudem, dass der Bauboom in jedem Fall weiterhin anhalten wird, denn der Bedarf an Wohnungen ist riesig und die Leerstände sind gering bzw. fast gar nicht vorhanden.

Potenzial bei Kaufhäusern

Vor allem die Gewerbeimmobilien sind in Singapur noch immer relativ günstig. Jedenfalls wenn Sie das Preis- und Mietniveau mit Hong Kong oder London vergleichen. Denn dort zahlt man bereits locker das Dreifache. Ich bin mir deshalb sicher, dass sich viele Unternehmen in Zukunft überlegen werden, ihren Sitz von Europa nach Singapur zu verlagern. Niedrige Steuern, der völlige Verzicht auf Vermögenssteuern und eine

Steuerbefreiung für junge Unternehmen sowie erhebliche Steueranreize, machen Singapur weiterhin attraktiv. Beispielsweise zahlen Jungunternehmen für die ersten 150.000 Singapur-Dollar an Gewinn (immerhin 75.000 ) keinen Cent Steuern. Auch der perönliche Einkommenssteuersatz erreicht bei Normalverdienern" selten mehr als 10%. Für die Krankenversorgung wendet Singapur nur etwa 1,5% seines gesamten Wirtschaftsaufkommens auf, was weniger als halb so viel ist, wie in Deutschland. Zudem können erhebliche Personal- und Verwaltungskosten eingespart werden, insbesondere für Unternehmen aus England oder den USA. Angestellte sind hier Vor- und besonders Nach-Steuern und Sozialabgaben wesentlich günstiger und sprechen obendrein noch Mandarin, können somit den chinesischen Markt erobern.

Immobilientrusts eignen sich besonders für konservative Anleger

Zurück zu den Immobilien: Nun, ich glaube zwar nicht, dass Sie mit Singapurer Immobilieninvestments - im Gegensatz zu risikoreicheren China Immobilien - reich" werden können. Aber die Renditen und die Bewertungen eignen sich allemal für einen sicherheitsbewussten Anleger. Ich habe deshalb in der letzten Tiger&Dragon Ausgabe den Kauf eines auf Gewerbeimmobilien spezialisierten Unternehmens empfohlen, dass mit einer TRUST Struktur arbeitet. Dies bedeutet, dass es 90% seiner Nettogewinne an den Anleger ausschüttet.

Zurzeit sind das immerhin rund 5,5% Dividendenrendite

Dazu kommt, dass das Unternehmen weiterhin Flächen akquiriert und diese erfolgreich renoviert und umbaut. Darüber hinaus profitieren Sie vom potenziellen Wertsteigerungspotenzial, dass ich auf bis zu 50% taxiere. Durch die Umbauarbeiten und die neuen Flächen sehe ich in dem Wert damit durchaus das Potenzial eines Verdopplers in den nächsten 1 bis 2 Jahren.

Verdoppelungspotenzial trotz hoher Investitionssicherheit

Normalerweise steht ein hohes Renditepotenzial im Widerspruch zu einer hohen Investitionssicherheit. Nicht so in diesem Fall. Denn wir kommen aus einer Krisensituation. Die Aktie meines empfohlenen Dividendenwertes notiert heute immer noch etwa 50% unter ihrem Allzeithoch. Dabei stehen die Immobilienpreise bereits wieder nahe dem Rekordniveau. Anlegern sitzt also immer noch die Angst der Krise tief in den Knochen. Diese deutliche Unterbewertung können Sie nutzen.

Wo bekommen Sie heute noch eine vergleichbar sichere Anlage, die sich auch noch verdoppeln kann? In deutschen Staatsanleihen mit Sicherheit nicht!

Alles in allem eignet sich die empfohlene Anlage vor allem für konservative Dividendenjäger, die zudem eine relativ sichere Alternative zu Staatsanleihen suchen, deren Risiko meiner Ansicht nach völlig unkalkulierbar geworden ist.

Wenn Sie nun umgehend Tiger&Dragon bestellen, erfahren Sie welche Singapurer Dividendenwerte (einmal mit 5,5% und einmal mit 9,5%) ich empfehle und sahnen auch 2010 kräftige Kursgewinne ab!

Herzliche Grüße aus Singapur

Ihr

Andreas Lambrou