Die Realität sieht anders aus

Der Grund meines Aufenthalts war übrigens ein erster Vorabbesuch bei einem südchinesischen Immobilienentwickler in Guangzhou.

Guangzhou ist eine Millionenstadt im Südosten Chinas, nur wenige Kilometer nördlich von Hong Kong. Das Pro-Kopf Einkommen dieser Stadt liegt sogar höher, als in der Boomstadt Shanghai und die Quadratmeterpreise für Immobilien liegen hier bei rund 1.000 Euro aufwärts. Für beste Luxuslagen werden sogar rund 2.000 Euro pro Quadratmeter fällig.

Dieses Preisniveau ist zwar nicht gerade günstig, aber Sie müssen zwei weitere Aspekte berücksichtigen. Einerseits gibt es in China, wie fast überall in Asien, einen staatlich subventionierten Wohnungsbausektor. Hier können Arbeiter und Angestellte ihre Wohnungen oftmals zum halben "Marktpreis" kaufen. Der Staat stellt hierfür Land kostenlos zur Entwicklung zur Verfügung, gibt zinsgünstige Kredite, oder ermöglicht Steuererleichterungen.

Doch selbst völlig ohne Subventionen kostet eine 70 Quadratmeter Wohnung in Guangzhou nur rund 70.000 Euro.

Gehen Sie davon aus, dass 80% dieser Wohnung fremdfinanziert wird, so beträgt die monatliche Belastung nur rund 200 Euro. Selbst für einen chinesischen Haushalt in Südchina sind dies keine übermäßigen Belastungen, zumal die Chinesen auch noch 40% bis 60% ihres Einkommens sparen...

In Hong Kong, keine 100 Kilometer entfernt, liegen die Immobilienpreise 20-Mal so hoch. Wenn man überhaupt von einer Blase sprechen sollte, dann kann man dies vielleicht eher für Hong Kong so sehen.

Von einer Blase keine Spur, denn die Einkommen in Guangzhou wachsen stetig, die Nachfrage nach Immobilien wächst und die Hypothekenkredite sind in der Hand großer Staatsbanken und keinesfalls exzessiv hoch.

Ich gebe zu, dass Chinas Immobilienmarkt alle Voraussetzungen erfüllt, um zu einer großen Blase zu werden. Aber die Feststellung, dass die Blase bereits jetzt im Gang sei und bald platzen würde, ist in etwa soweit von der Realität entfernt, wie die Befürchtung, dass die Polkappen bis Jahresende schmelzen und ganz Amsterdam überfluten würden.

Gerne werde ich Ihnen in den nächsten Wochen noch öfters von Chinas Realwirtschaft berichten.

Aber seien Sie nicht verwundert, wenn sich meine festgestellte Realität diametral gegensätzlich zur Berichterstattung in den westlichen Medien zeigt. Nicht nur im Einzelfall, sondern so ziemlich bei der Mehrheit aller Artikel.

Manchmal frage ich mich, ob die deutschen Redakteure an Realitätsverlust leiden? Entschuldigung, ich habe die meisten Redakteure durchaus als sehr glaubwürdig kennen gelernt. Allerdings habe ich leider meine berechtigten Zweifel, wenn die westliche Presse China immer so kritisch und teils völlig falsch darstellt. Hier wird guten Redakteuren die "Zensur" von der "Chefetage" aufgezwungen. Erbärmlich... Doch dazu ein anderes Mal.

Zum Glück darf ich schreiben was ich wirklich denke. Deshalb gehören meine Leser auch zu den glücklichen, informierten und gut verdienenden Anlegern, die den China Boom profitabel zu nutzen wissen.

Herzliche Grüße aus Guangzhou
Ihr
Andreas Lambrou