Die klügsten Verschönerungsarbeiten bei Häusern

Meine Schwiegereltern haben in den 1970ern zwei Grundstücke in Florida gekauft, direkt am Strand, für 20.000 Dollar. Nachdem sie diese Grundstücke 20 Jahre lang einfach besessen haben, haben sie eins verkauft und auf dem anderen ein Haus gebaut. Heute wäre das eine Grundstück, das sie verkauft haben, trotz Immobilienkrise vielleicht eine halbe Million Dollar oder sogar noch mehr wert. Leider haben sie bereits zu Beginn der 1990er verkauft, bevor der Bullenmarkt bei Immobilien begann, und sie haben zu rund 70.000 Dollar verkauft.

Die meisten Leute denken sofort über einen Verkauf ihrer Immobilie nach, wenn sie sehen, dass sie einen Gewinn erzielen können. Das Problem ist: Diese Leute denken nicht darüber nach, dass wahrscheinlich der Wert jedes Haus in der Nachbarschaft um den gleichen Prozentbetrag gestiegen ist. Deshalb verlieren diese Leute bei einem Verkauf wegen all der Transaktionskosten real gesehen sogar Geld. Kurzfristig können die Transaktionskosten schöne Gewinne auffressen. Wenn Sie vor einem Jahr ein Haus gekauft haben und der Wert dieses Hauses um 15% gestiegen ist, dann werden Sie bei einem Verkauf fast die Hälfte dieses Gewinns durch die Transaktionskosten verlieren. Die sie dafür zahlen müssen, dass sie zuerst gekauft, dann verkauft, und dann ein neues Objekt gekauft haben.

Das Magazin Comsumer Reports hat eine unvoreingenommene Untersuchung in Bezug auf häusliche Verschönerungsarbeiten durchgeführt. Hier das Ergebnis: Zunächst einmal sollte man dem Gerede nicht glauben. Wenn Ihre Freunde berichten, dass das Streichen eines Hauses und Verlegen eines neuen Bodens schnelle Gewinne gebracht hat, dann ist es nur selten wirklich so leicht gewesen. Sie hören dann vielleicht nicht die ganze Geschichte. Die überraschende Wahrheit ist, dass laut dem Consumer Reports Verschönerungsarbeiten normalerweise schlechte Investitionen" sind.

Bei Küchen und Badezimmern - von denen man lange angenommen hat, dass sich Verbesserungen in einem Verkaufspreis widerspiegeln, der die Investitionen übertrifft - erhält man normalerweise nur 50-75% der hineingesteckten Investitionen durch einen höheren Verkaufspreis zurück. Und auch das nur dann, wenn man innerhalb eines Jahres nach Fertigstellung verkauft", so die Studie.

Welche Renovierungen steigern den Wert am meisten? Am wahrscheinlichsten ist es bei den Investitionen, die die Wohnfläche Ihres Hauses erhöhen. Aber Vorsicht: Das funktioniert nur dann besonders gut, wenn man damit die Wohnfläche auf den Stand der Nachbarn bringt. Laut Consumer Reports: Sie werden die größte Wertsteigerung für Ihre Investition erhalten, wenn sie mit dieser Investition die Wohnfläche auf den Stand der Nachbarn bringen, diesen Stand aber nicht übertreffen."

Und weiter: Zu große Investitionen verringern die Rendite. Also bauen Sie keinen Swimmingpool im Keller oder ein drittes Stockwerk, wenn Sie der einzige im Block wären, der das hätte. Lassen Sie exotische Dekorierungen besser bleiben. Und nehmen Sie keine großen Umbauten vor, wenn Sie schon nach einem Jahr wieder ausziehen wollen - Sie können diese Umbauten dann nicht genießen, und die neuen Besitzer werden wahrscheinlich etwas anderes wollen. Konzentrieren Sie sich stattdessen lieber auf reine Instandhaltung, Reparaturen und Anstriche."